Заключение договора пожизненной ренты на квартиру, это вид гражданско-правовых отношений, имеющий как плюсы и минусы для обеих сторон.

Приобретение собственного жилья для большинства граждан год от года становится все призрачнее. Цены на недвижимость растут, а зарплаты — уменьшаются. А пожилые люди, все чаще остаются со своими проблемами наедине: маленькая пенсия, рост коммунальных платежей и цен на продукты и лекарства. Решая свои проблемы люди, стремящиеся к улучшению своих жилищных условий, и пожилые собственники квартир нашли выход – заключение договора ренты.

При заключении договора пожизненной ренты его предметом становится квартира.

Право собственности переходит новому хозяину только после кончины рентополучателя. На этом договор считается исполненным, даже если у бывшего хозяина остались родственники, которые могут претендовать на получение наследства.

Оплата по договору производится только в виде денежных средств, наличных или безналичных, никакие обмены имущества недопустимы.

Величина выплат раз в месяц должна быть больше прожиточного минимума.

Кроме денежных выплат договор может предусматривать уход, помощь по хозяйству, медицинское обслуживание. Это могут быть любые услуги, в которых нуждается хозяин квартиры, стоимость которых соответствовала бы сумме рентного платежа. Не исключено и смешанное установление ренты: часть оплаты – в денежной сумме, другая часть – в товарах либо услугах.

Заключив пожизненное рентное соглашение, рентоплательщик не имеет права выкупить квартиру до кончины его хозяина.

В таких договорах также может быть оговорена обязанность рентоплательщика после смерти собственника взять на себя расходы по оплате необходимые ритуальных услуг.

Чтобы стать получателем пожизненной ренты, необходимо наличие следующих условий:

— гражданин должен быть единственным собственником квартиры;

— квартира не может иметь обременений и ограничений на распоряжение ею.

При заключении договора пожизненной ренты следует понимать, что

договор не имеет определенной формы, и потому при его разработке и согласовании необходимо тщательно продумать все нюансы. Прежде, чем окончательно оформить такой договор, лучше посоветоваться с юристом.

После регистрации сделки в Росреестре , в документах будет  указан уже новый собственник жилья и обязательно будет прописано обременение. Рентоплательщик должен исполнять все условия контракта вплоть до смерти рентополучателя. После получения из органов ЗАГС справки о смерти прежнего хозяина квартиры, рентоплательщик получает право подать заявление о снятии с собственности обременения. Он становится полноправным владельцем квартиры.

При заключении договора пожизненной ренты обе стороны подвергаются определенным рискам:

— плательщик может не выполнить положения договора или для оказания своих услуг может выбрать недобросовестного человека;

— плательщик может не рассчитать свои силы и оказаться не в состоянии обеспечить рентополучателя необходимым;

— получатель может прожить дольше плательщика, и тот не дождется обещанного жилого помещения;

— родственники рентополучателя могут быть не согласны с условиями рентного соглашения и после смерти получателя подать в суд заявление об его расторжении;

— получатель может захотеть через суд расторгнуть договор. Но если рентоплательщик все условия договора выполняет, то получателю это будет сделать сложно.

Просчитывая необходимость заключения договора ренты, следует оценить все его плюсы и минусы.