Заключение договора ренты (ГК РФ Статья 583) или  договора пожизненного содержания с иждивением (ГК РФ Статья 601) —  это вид гражданско-правовых отношений, имеющий как плюсы и минусы для обеих сторон.

В зависимости от того, каким образом рентодатель будет исполнять свои обязанности, рассматриваемый договор будет коренным образом отличаться. Если в обязанности рентодателя входит только выплата рентополучателю денежных средств, то это договор ренты. Если рентодатель берет на себя обязательства по натуральному обеспечению рентополучателя – осуществление ремонта в квартире, покупка лекарств, привод врачей, приобретение продуктов и одежды, многое другое, то это договор пожизненного содержания с иждивением.

Приобретение собственного жилья для большинства граждан год от года становится все призрачнее. Цены на недвижимость растут, а зарплаты — уменьшаются. А пожилые люди, все чаще остаются со своими проблемами наедине: маленькая пенсия, рост коммунальных платежей и цен на продукты и лекарства. Решая свои проблемы люди, стремящиеся к улучшению своих жилищных условий, и пожилые собственники квартир нашли выход – заключение договора пожизненного содержания с иждивением.

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Право собственности переходит новому хозяину при жизни рентополучателя  с момента регистрации перехода права в Едином государственном реестре недвижимости.  При невыполнении данных условий – договор считается недействительным.

При регистрации права нового собственника в Росреестр вносится запись об обременении в пользу рентополучателя. Указанное обременение будет снято только после смерти получателя ренты. Собственнику квартиры необходимо будет самостоятельно подать заявление в Росреестр, приложив свидетельство о смерти рентополучателя.

Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты (ГК РФ Статья 604)

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, должна быть более двух величин прожиточного минимума.

В таких договорах также может быть оговорена обязанность рентоплательщика после смерти собственника взять на себя расходы по оплате необходимые ритуальных услуг.

Чтобы стать получателем пожизненной ренты, необходимо наличие следующих условий:

— гражданин должен быть единственным собственником квартиры;

— квартира не может иметь обременений и ограничений на распоряжение ею.

При заключении договора пожизненной ренты следует понимать, что

договор не имеет определенной формы, и потому при его разработке и согласовании необходимо тщательно продумать все нюансы. Прежде, чем окончательно оформить такой договор, лучше посоветоваться с юристом.

При заключении договора пожизненной ренты обе стороны подвергаются определенным рискам:

— плательщик может не выполнить положения договора или для оказания своих услуг может выбрать недобросовестного человека;

— плательщик может не рассчитать свои силы и оказаться не в состоянии обеспечить рентополучателя необходимым;

— получатель может прожить дольше плательщика, и тот не дождется обещанного жилого помещения;

— родственники рентополучателя могут быть не согласны с условиями рентного соглашения и после смерти получателя подать в суд заявление об его расторжении;

— получатель может захотеть через суд расторгнуть договор. Но если рентоплательщик все условия договора выполняет, то получателю это будет сделать сложно. Просчитывая необходимость заключения договора ренты, следует оценить все его плюсы и минусы.